Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > образец > Что Необходимо Проверить При Покупке Квартиры Во Вторичке

Что Необходимо Проверить При Покупке Квартиры Во Вторичке

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Пакет документов для покупки квартиры

Перед тем как принять важное решение в своей жизни, мы всегда делаем, своего рода, домашнее задание, отвечая на вопросы, которые, по нашему мнению, определяют правильность выбора. Иногда нам свойственно принимать эмоциональные решения, не задумываюсь о последствиях, но все же в большинстве случаев, мы хотим найти логичное и обоснованное решение при решении вопроса. Покупка недвижимости не исключение, наоборот, проверять и думать нужно в разы тщательнее, ведь риски слишком высоки.

И мечта обзавестись собственными метрами может не только не сбыться, а и обернуться разочарованием и рядом проблем. Чем руководствуетесь Вы при выборе недвижимости? Опытом своих родителей, которые получили жилье, когда Вы были ребенком? Советами друзей, которые недавно сделали приобретение? Информацией на форумах и в соцсетях? А знаете ли Вы, что для каждого случая есть ряд особенностей и чужой успешный или не успешный опыт не обязательно повториться у Вас?

Многие потенциальные покупатели обращаются в агентства недвижимости, подписывая договор, по которому агентство обязуется подыскать объект, предоставить сопутствующие услуги, а так же сопроводить клиента до момента сделки, однако, в таких договорах четко прописывается, что они не несут ответственности за информацию, предоставление которой не входит в их компетенцию аресты, ипотеки, риски.

И в итоге, далеко не всегда, покупатель получает именно то, что хотел. Если говорить о привлечении сторонней помощи, для изучения такого вопроса, то лучше обратиться к специалисту. Сейчас многие юридические компании, специализирующиеся на недвижимости, предоставляют услугу - Real Estate Due Diligence - всестороннюю юридическую экспертизу объекта недвижимости.

Услуга уже однозначно не новая и довольно востребованная. Данная экспертиза позволяет полностью изучить историю объекта, обнаружить подводные камни, возможные риски, до момента подписания документов и расчета. Но в данном случае, сам объект подыскивает покупатель. Для того чтобы до конца понять, следует ли покупать ту или иную квартиру, мы составили контрольный лист того, что необходимо сделать перед покупкой недвижимости, в зависимости от того, на рынке первичного или вторичного жилья Вы собираетесь приобрести квартиру.

Но это также хороший вариант для тех, кто ищет жилье для себя. Продажа квартир в новостроях осуществляется непосредственно отделом продаж выбранного Вами жилого комплекса, те же квартиры можно купить через риелтора.

Независимо от этого, основной договор покупателем будет подписываться с компанией застройщика. Уделите несколько часов поискам в интернете. Зайдите на сайт застройщика, или сайты посвященные новостроям и жилью, посмотрите, какие из объектов он строит еще, или уже построил, соблюдает ли сроки сдачи в эксплуатацию объектов строительства, какую информацию размещает на своем сайте, насколько он открыт перед общественностью, какая репутация сложилась у него на форумах, какие отзывы о нем пишут, с какими проблемами, сталкиваются собственники недвижимости, когда получают недвижимость в собственность.

Результат: изучив даже этот небольшой объем материала, Вы уже можете определить - импонирует ли Вам застройщик и вызывает ли доверие. Однако, этого мало. Застройщик - это, чаще всего, юридическое лицо и всю информацию о нем можно посмотреть на сайте Минюста , сделав бесплатный запрос по названию или коду юридического лица. Результат: узнаем дату основания, учредителей, размер уставного капитала, виды деятельности, статус юрлица, не является ли он банкротом, не открыто ли в отношении него исполнительное производство за непогашенные долги.

Действие: проверяем компанию Застройщика в Едином государственном реестре судебных решений. Результат: если компания была или есть участником судебных разбирательств - Вы обязательно это увидите. С помощью Публичной кадастровой карты можно в свободном доступе проверить достоверные данные о земельном участке позже, у застройщика необходимо запросить документ подтверждающий право владения или пользования земельным участком.

Результат: Вы узнаете назначение земельного участка, на котором осуществляется застройка, его площадь, вид собственности. Итог 1 этапа: предварительно собрав информацию, Вы можете смело отправляться к застройщику в гости. Показав, что вы уже владеете некоторой информацией, представители застройщика не будут стараться что-то скрыть или приукрасить. Составьте список всех вопросов, которые планируете задавать представителю застройщика, не рассчитывайте, что Вы все вспомните.

Результат: если застройщик беспрепятственно предоставляет Вам на ознакомление данные документы - это уже хорошо, однако, в некоторых видах документов сложно разобраться человеку, не являющемуся специалистом, чем застройщик может воспользоваться.

Наличие такого пакета документов, и готовность предоставить его потенциальным покупателям - дает покупателю основные гарантии деятельности Застройщика. Строгого образца таких договоров нет, более того, в зависимости от способа продажи, они действительно могут отличаться.

Среди видов договоров, которые чаще всего используются при продаже жилой недвижимости, можно отметить: договор покупки имущественных прав, инвестиционный договор, договор паевого участия в Жилищно-строительном кооперативе, предварительный договор купли-продажи. Прежде чем подписывать договор - хорошо его изучите. В любом из вышеуказанных договоров, или договоре, который предложит Вам застройщик обязательно указывается: стоимость, условия оплаты, порядок выплаты рассрочки, дата сдачи объекта в эксплуатацию, права и обязанности сторон, условия расторжения договора.

Результат: при изучении договора Вы четко понимаете условия сделки, обезопасив себя от непредвиденных ситуаций, таких как выплата огромных процентов за просрочку, невозможность привлечения Застройщика к ответственности за нарушение сроков сдачи объекта, или, исправления работ ненадлежащего качества. Люди, приобретавшие недвижимость у застройщика, также могут ее продавать. Происходит это путем переуступки прав требования. В таком случае, Вам необходимо изучить договор, который уже был заключен между застройщиком и первым покупателем, а также дополнительное трехстороннее соглашение о замене стороны, с первого продавца на Вас.

При окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию с Вами будет подписан акт приема-передачи и зарегистрировано право собственности. При совершении таких сделок, уточняйте, кому конкретно принадлежат имущественные права. Если имущественные права принадлежат лицу до 18 лет, сделка не может состояться без разрешения местного органа опеки и попечительства, также, если имущественные права были приобретены лицом в браке, сделка не может состояться без письменного согласия супруга или супруги.

Подписание договора - финишная прямая, а вот подписание акта приема-передачи - его пересечение. У Вас должно быть четкое понимание: после того как Вы подписываете данный документ - застройщик не примет от Вас ни одной претензии. Если в квартире отсутствует что либо, что по условиям договора должно было быть, или при строительстве отделочных работах были нарушены строительные нормы, составляйте акт о нарушениях и требуйте исправления ситуации.

Результат: Вам не придётся лишний раз спорить с застройщиком и исправлять его недочеты за свой счет. Внимательный подход к данному вопросу поможет уберечь от дополнительных хлопот и затрат, на которые Вы явно не рассчитывали.

Итог 2 этапа: в отделе продаж Вы получаете всю необходимую информацию об объекте. Но, даже если все документы застройщика окажутся в порядке, не спешите подписывать документы.

Возьмите шаблон договора домой и уже после его изучения и анализа данных от Застройщика принимайте окончательное решение. Свыше половины покупателей предпочитают покупку недвижимости на вторичном рынке. Мотивы таких решений разные, но не следует забывать, что на рынке вторичного жилья тоже есть ряд нюансов и особенностей, которые нужно изучить заранее.

Прежде всего, у квартиры уже есть история, и иногда, не самая лучшая. С самого начала установите, с кем Вы общаетесь и ведете переговоры. Действительно ли перед Вами настоящий собственник. Вполне реально от имени продавца может выступать доверенное лицо. В таком случае, у него должен быть оригинал доверенности на осуществление таких действий, хотя как показывает практика, это не может гарантировать его надежность.

Постараться связаться с собственником и подтвердить его намерения, а лучше настаивайте на личном участии владельца в сделке. Результат: Вы гарантируете себе надежного контрагента, который имеет право на осуществление действий связанных с продажей квартиры.

Если сделка будет заключена с неуполномоченным лицом - такая сделка в итоге может быть признана недействительной. Убедитесь, что продавец действительно является собственником квартиры.

Он должен предоставить Вам правоустанавливающий документ, который подтвердит это. Просите оригинал, даже нотариальная копия может оказаться не надежной. Более того, право собственности должно быть зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Данный реестр доступен на сайте Минюста и при наличии электронной цифровой подписи можно почти мгновенно получить информацию.

Реестр существует с года, до года функционировал Реестр прав собственности на недвижимое имущество, его данные не отображаются в информации об объекте, если после года не было каких-либо изменений по объекту. Если Вы все-таки хотите более детально изучить историю объекта, за информацией можно обратиться в БТИ. В информационной справке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество также отображается информация из Единого реестра запрета отчуждения объектов недвижимого имущества и из Государственного реестра ипотек.

Информация в Едином реестре запретом отчуждения объектов недвижимого имущества фиксируется при заключении договора пожизненного содержания, договора о залоге недвижимого имущества, наложения ареста. Также, в Реестре судебных решений, следует проверить, является ли данная квартира предметом спора. Убедитесь, что в квартире не прописан никто, кроме собственника и его семьи. Получить такую справку может владелец или доверенное лицо в Центре предоставления административных услуг. А вот через Единый реестр должников можно проверить, нет ли долгов по коммунальным платежам, если ввести в форму поиска фамилию владельца или любого лица, прописанного в квартире.

Результат: полученные данные максимально гарантируют Вам добропорядочность продавца и надежность сделки.

Если между сторонами заключается предварительный договор купли-продажи, он должен соответствовать форме основного договора, то есть также быть нотариальным.

Из этого следует, что предварительный и основной договор купли-продажи оформленные ненадлежащим образом, суд может признать недействительными. Такими примерами кишит Реестр судебных решений. Результат: соблюдение правильной формы убережет Вас от судебных тяжб по признанию сделки недействительной и сохранит надлежащее право собственности за Вами.

Если у квартиры несколько собственников, то нужно нотариально подтвержденное согласия на продажу от каждого из них. Если право собственности принадлежат лицу до 18 лет, сделка не может состояться без разрешения местного органа опеки и попечительства, также, если право собственности были приобретены лицом в браке, сделка не может состояться без письменного согласия супруга или супруги.

Продавец должен иметь технический паспорт на квартиру. При сделке, он сканируется нотариусом и сохраняется в электронном виде, а оригинал остается у нового собственника. Для таких сделок обязательно проведение оценки недвижимости с обязательной регистрацией в Единой базе отчетов по оценке имущества.

Данная сумма является базой при налогообложении. Подводя итог, можно сказать, что при знании алгоритма действий, проверка квартиры перед покупкой, сложным вопросом не является. Но на самом деле, не является это сложным вопросом для юриста, который имеет достаточный опыт в сфере недвижимости и может провести комплексную изучение и оценку вопроса.

Многие люди совершают глупые ошибки в силу наивности, доверчивости или спешки. Читая договор или другие документы, покупатель может даже не понять, какие на самом деле он берет на себя обязательства и риски. Мелкий шрифт, оговорки или то, что в момент подписания не кажется существенным, позже играет плохую шутку с новыми собственниками такого жилья. Поэтому, даже если Вы совершили проверку квартиры самостоятельно, проконсультируйтесь с юристом, и уточните все вопросы, которые вызвали у вас подозрение.

Чтобы обезопасить вашу недвижимость, земельные участки или объекты ипотеки от несанкционированных рейдерских захватов - воспользуйтесь сервисом SMS-маяк. Вы сможете контролировать не только изменения, которые состоялись в реестре, но и о попытках внести такие изменения. Также подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Бизнесу Юристу Бухгалтеру. Полный прайс Выбрать оптимальное решение.

Грамотный осмотр квартиры при покупке

Не все белорусы при покупке квартир прибегают к услугам риелторов, что иногда приводит к проблемам. Расскажем, на что стоит обратить внимание тем, кто решил обзавестись жильем без помощи специалиста. При этом не у всех покупателей есть возможность обращаться за помощью к риэлтеру: люди решают, что все сделают сами.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать.

С целью заключения договора купли-продажи квартиры у собственника в наличии на сделке должны быть следующие документы в случае если продавец физическое лицо :. В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы:. Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Добавить объявление Войти. В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы: Правоустанавливающие документы на квартиру; Свидетельство о государственной регистрации оригинал юридического лица; Копия Устава предприятия; Протокол собрания учредителей о продаже объекта недвижимости квартиры, дома с указанием цены продажи в том числе НДС и должностного лица, которому доверяется подписание договора купли-продажи; Доверенность на продажу объекта недвижимости квартиры, дома , нотариально удостоверенная; Документ, подтверждающий полномочия руководителя - протокол об избрании, документ о назначении в том случае, если договор купли-продажи подписывает руководитель ; Справка Государственного Комитета статистики о внесении предприятия в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины оригинал ; Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Как не потерять купленную квартиру: все секреты проверки

Перед тем как принять важное решение в своей жизни, мы всегда делаем, своего рода, домашнее задание, отвечая на вопросы, которые, по нашему мнению, определяют правильность выбора. Иногда нам свойственно принимать эмоциональные решения, не задумываюсь о последствиях, но все же в большинстве случаев, мы хотим найти логичное и обоснованное решение при решении вопроса. Покупка недвижимости не исключение, наоборот, проверять и думать нужно в разы тщательнее, ведь риски слишком высоки. И мечта обзавестись собственными метрами может не только не сбыться, а и обернуться разочарованием и рядом проблем. Чем руководствуетесь Вы при выборе недвижимости? Опытом своих родителей, которые получили жилье, когда Вы были ребенком? Советами друзей, которые недавно сделали приобретение?

Как проверить документы при покупке квартиры

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними. Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии.

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить.

В необходимый пакет документов, добавляет эксперт, входит выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Может потребоваться, например, при покупке квартиры в ипотеку предоставление поэтажного плана и экспликации из БТИ. Нет, в зависимости от ситуации в пакет могут входить и другие справки. Например, о том, что кредит по квартире продавца погашен полностью и в выплатах не использовался материнский капитал.

Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» в 2020 году

Покупать жильё на вторичном рынке без специальной проверки рискованно, квартира может оказаться в залоге, с долгами, с прописанными в ней чужими людьми. Специально для Сравни. Можно выделить шесть основных опасностей, которые встречаются при покупке квартир, в которых уже кто-то жил. Проблема: невключение в число собственников при приватизации квартиры лиц, которые имели право на участие в ней.

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас. Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов — можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков. Квартира, в которой недавно наклеены обои и перестелен линолеум, выглядит для покупателей более привлекательно. Поэтому ряд продавцов, перед тем как выставить объект на рынок, проводят так называемую предпродажную подготовку, вкладывают небольшую сумму в обновление квартиры. Такие изменения действительно позволяют ускорить продажу квартиры, выделить ее на фоне других объектов с похожими характеристиками. При этом другой просмотренный покупателями объект может иметь даже чуть лучшие параметры, но покупатели выбирают тот, где сделана подготовка.

Купить новую вторичку и не потерять деньги: как проверить продавца вашей будущей квартиры. стоимость, иначе при оспаривании сделки удастся вернуть лишь указанную сумму, а не фактически уплаченную.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Будете ли вы совершать сделку на вторичке самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора — в любом случае потребуется проверка квартиры и продавца. Начинать проверку всегда следует с изучения истории квартиры и правоустанавливающих документов на нее. Весь базовый массив информации сейчас можно получить в режиме онлайн, прямо на сайте Росреестра, по кадастровому номеру объекта или его фактическому адресу.

Я не стала указывать здесь информацию с других юридических сайтов. Хочу чтобы моя статья дополняла ваши знания. По этой ссылке я опубликовала большую статью, где вы узнаете: 1 как проверить квартиру на юридическую чистоту; 2 как проверить ее собственников; 3 узнать кто прописан и выписан с квартиры; 4 узнать узаконена ли перепланировка если не узаконена, тогда после покупки квартиры ее придется узаканивать новым владельцам ; 5 узнать историю квартиры и т. После покупки квартиры только задолженность по капитальному ремонту переходят на новых собственников — п.

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег. Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу.

Принципиальное условие подготовки договора купли-продажи недвижимости — согласие продавца предъявить покупателю оригиналы необходимых документов.

Jul 24, - After a bit of good ol' chit chat, the girl gave her number to Joe. This guy doesn't use these cocky to-the-point type of sentences when they'd. Jun 14, - can set your lover off, a perfectly worded sentence can also unlock her heart. And we have even more advice on how to impress any woman here.

Sep 27, - If you can meet the right guy doing something you both love, your shared interest will give you a great foundation for a relationship. Some of your. Mar 11, - They are not worth dating. 14 Don't Tell Him The Bad Stuff. Whatever you do, do not start telling the guy you have just met. Let's say you started chatting with a cute guy you just met. You're totally vibing and hitting it off and then he walks away.

The boys' frame of mind, part I: the struggle. May 2, - I need you girl wae honja saranghago honjaseoman ibyeolhae. Jungkook: I need you girl wae dachil geol almyeonseo jakku niga piryohae.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке перед покупкой!! 5 Золотых Правил!!!!!!
Комментариев: 1
  1. erafbreakli1980

    Статья интересная, но мне кажется, все это сказки, не более.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.