Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > образец > Можно ли поменять квартиру в долевом строительстве

Можно ли поменять квартиру в долевом строительстве

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Предположим, этап мучительного выбора уже пройден: потенциальный покупатель, прошерстив интернет, выбрал строительную компанию с хорошей репутацией, убедился в наличии у застройщика договора купли-продажи или аренды на участок земли, действующего разрешения на строительство и изучил проектную декларацию на будущий объект. Наступил самый ответственный момент — подписание договора долевого участия ДДУ в соответствии с ФЗ Прежде всего, с первой страницы ДДУ должно быть ясно, с кем именно он заключается.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Дольщик и застройщик: как разрешать их споры о дефектах новостроек

Несмотря на строгие нормы закона о долевом строительстве, многим дольщикам вместе с заветными ключами застройщики преподносят неприятные сюрпризы. В интернете полно историй о том, как люди получают совсем не то, что хотели: застройщики меняют не только площадь объектов, но и планировки квартир, их расположение на этажах и материалы отделки. И что делать, если в реальности квартира оказалась не такой, как в договоре.

Согласно ФЗ, в проектной декларации должны быть данные о застройщике и всех подрядчиках, о страховании строительной компании, о результатах госэкспертизы проектной документации на дом, о правах на земельный участок под возводимым объектом и о схеме финансирования строительства.

Кроме того, документ содержит данные разрешения на строительство, указывает количество квартир в доме и их технические характеристики, объясняет функциональное назначение помещений дома, планируемое подключение к инженерным сетям. Наконец, в проектной декларации указано, когда застройщик планирует завершить стройку, и когда дом будет введен в эксплуатацию. В договоре долевого участия ДДУ содержится более подробная информация о самой квартире: ее площадь и расположение на этаже.

В ДДУ должна быть экспликация — план строящейся квартиры с расшифровкой. Также в этом документе указывают характеристики отделки. Статья 4 ФЗ регламентирует, что ДДУ должен содержать сведения о материале стен и перекрытий дома, классе его энергоэффективности и сейсмостойкости, его назначении, этажности и общей площади. Девелопер может менять проектную декларацию и уведомлять об этом дольщиков на официальном сайте компании.

Измениться может, например, площадь жилого комплекса или сопутствующая инфраструктура. При этом все вносимые изменения не должны ухудшать качество объекта. Если изменения, которые застройщик вносит в проектную декларацию, ущемляют интересы дольщика например, застройщик строит вместо кирпичного дома — панельный, отказывается от строительства объектов инфраструктуры или меняет расположение квартир на этаже , то покупатель имеет право предъявить компании претензии.

Причем доказывать, что изменения не влияют на безопасность и не нарушают права дольщиков, обязан застройщик. Такое решение в недавнем споре принял Верховный суд. Если застройщик изменил проект по своему усмотрению и не уведомил об этом дольщика или дольщик с этим не согласен , то у покупателя есть несколько вариантов действий. Первое, что можно сделать, — посчитать расходы на устранение ошибок строительной компании, потребовать от нее оплатить их или переделать работу.

Если квартира в построенном виде дольщика больше не устраивает, он может потребовать расторжения ДДУ в соответствии с подпунктом 2 пункта 1.

Единых норм, при которых расторжение ДДУ уместно, не существует — в каждом конкретном случае будет разбираться судья расторгнуть ДДУ можно только по решению суда. Вероятнее всего, при небольших отклонениях от договора например, если в квартире не хватает межкомнатной перегородки дольщик может рассчитывать на досудебное урегулирование спора денежную компенсацию или предоставление аналогичной квартиры без нарушений.

Наконец, дольщик может рассчитывать на изменение цены договора согласно пункту 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей.

Но сначала придется доказать, что изменения в проекте привели к снижению стоимости квартиры. Если вы хотите, чтобы застройщик за свои деньги изменил планировку квартиры например, построил отсутствующую перегородку, если она указана в ДДУ, или снес установленную , то вам придется:.

Установить сумму расходов на устранение ошибок застройщика например, на возведение новой перегородки. Отправить застройщику претензию в двух экземплярах и со штампом о получении. Срок ответа на претензию — 10 дней. В такой ситуации поможет разобраться Федеральная антимонопольная служба ФАС. Сообщите о недобросовестной конкуренции и донесите до контролирующих органов, что строительная компания, на ваш взгляд, сознательно распространила заведомо недостоверную информацию о строящемся ЖК, создав у покупателей впечатление, что квартира на самом деле более привлекательна для покупки по сравнению с предложениями других компаний.

Жалобу можно подать на официальном сайте антимонопольного ведомства, отправить по почте или принести в ФАС лично. К обращению нужно приложить все доказательства копии проектной декларации до и после внесения изменений, копии ДДУ , свидетельствующие о недобросовестности застройщика. По закону, ФАС обязана рассмотреть жалобу в течение дней. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.

Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры. Главная Статьи Знание Что делать, если застройщик изменил квартиру на этапе строительства? Где указаны параметры строящейся квартиры, и по каким документам дольщику сверять то, что он купил, с тем, что построено? Каталог ЖК. О проекте. Публичная оферта. Политика конфиденциальности.

Санкт-Петербург, наб.

214 ФЗ уничтожает долевое строительство для развития ипотеки

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. В соответствии с ним работает большинство петербургских строительных компаний. Как говорят практикующие юристы, пункты, напрямую нарушающие законы или ухудшающие условия договора для дольщика, встречаются практически в каждом проанализированном ими документе. Законные ухудшения БН не раз писал, что в принципе не стоит иметь дело с компанией, не имеющей правильно оформленных документов на аренду или покупку земельного участка, опубликованной проектной декларации и действующего разрешения на строительство.

Что такое договор долевого участия ДДУ и уступка. Это гарантирует ему приобретение будущей квартиры в новостройке.

Права дольщиков защищаются множеством нормативно-правовых актов. Нередко новый застройщик отказывается передавать дольщикам готовые квартиры. Процесс смены застройщика может тянуться годами. Можно также попытаться компенсировать убыток. Для того чтобы произвести сделку правильно, нужно четко выяснить алгоритм действий.

Как перепродать квартиру в новостройке, которая ещё не достроена

За последние семь лет рынок долевого строительства России вырос в 3,5 раза, сообщил в конце прошлого года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. И практически любой выявленный недостаток у нового жилья дает возможность покупателю предъявить претензии строительной компании. Для этого участник долевого строительства должен сначала попросить застройщика составить акт, в котором будут перечислены обнаруженные дефекты. Такое поведение покупателя будет стимулировать продавца поскорее удовлетворить все претензии, иначе компании придется платить еще и неустойку за просрочку сдачи жилья. Кроме того, все расходы на содержание квартиры коммунальные платежи до подписания акта приема-передачи недвижимости несет застройщик, добавляет Шумилов. По закону участникам долевого строительства доступны сразу несколько способов защиты, однако среди них нет права требовать замены некачественной квартиры на другую, замечает Алексей Алтухов, руководитель проектов АК "Павлова и партнеры". Вместе с тем такую возможность дольщик может прописать в ДДУ, подчеркивает эксперт. Когда недостатки очевидны или с претензиями обратилось большое количество дольщиков, то шансы на досудебное урегулирование спора существенно возрастают, поясняет Екатерина Калинина, старший юрист Noerr. Если дольщик обнаружил, что дефекты у квартиры существенные, то он может отказаться от исполнения договора долевого участия в одностороннем порядке и потребовать от строительной компании вернуть деньги за недвижимость.

Как сменить застройщика в процессе строительства?

Основные положения Что такое ДДУ? Какие гарантии дает ДДУ? Регистрация и страхование Кто должен страховать ДДУ? Где регистрируют ДДУ?

Законодательство по защите прав потребителей может применяться в суде только в случаях, когда отсутствие корыстных целей покупателя доказано при рассмотрении следующих вопросов: имеет ли гражданин другую жилую недвижимость; каков состав его семьи; какова площадь жилья участника долевого строительства, которую он и его семья занимали ранее; нуждается ли он в улучшении условий проживания и состоит ли на учете.

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо.

Необманутые дольщики: как и сколько можно сэкономить, если купить квартиру в новостройке

Из этой инструкции вы узнаете:. Условия, которые могут подтвердить надежность застройщика:. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ЧТО НАДО ЗНАТЬ? Записки агента

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция засилила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства.

Возможна ли перепланировка строящейся квартиры?

Автор: Марина Кремер. Дом собираются сносить. Если застройщик предложит Вам большую однокомнатную квартиру более тридцати девяти кв. Более подробный ответ можно прочитать здесь. Застройщик сам определяет бюджет на отселение во взаимодействии с оценщиками.

Несмотря на строгие нормы закона о долевом строительстве, если в реальности квартира оказалась не такой, как в договоре.

Несмотря на строгие нормы закона о долевом строительстве, многим дольщикам вместе с заветными ключами застройщики преподносят неприятные сюрпризы. В интернете полно историй о том, как люди получают совсем не то, что хотели: застройщики меняют не только площадь объектов, но и планировки квартир, их расположение на этажах и материалы отделки. И что делать, если в реальности квартира оказалась не такой, как в договоре.

Типовое жилье со стандартным набором планировочных решений ушло в прошлое. Даже в панельных домах, технология строительства которых задает жесткие рамки при планировании помещений, квартиры стали значительно разнообразнее, чем 10—15 лет назад. Что уж говорить о кирпичных и монолитно-каркасных новостройках, где фантазию проектировщиков сдерживают только возможности покупателей. Есть застройщики, которые делают проект так, чтобы угодить максимальному количеству покупателей, и предлагают им огромный выбор планировочных решений.

Осень года ознаменовалась значительным ростом цен на жилье и сокращением предложения на рынке недвижимости. Одной из причин сложившейся ситуации эксперты считают вступление в силу закона "О долевом строительстве", который сделал для застройщика крайне рискованным привлечение денег физических лиц. Почти все застройщики отказываются работать по этому закону.

I'm trying to find a Turbo Man doll. - Yes.

Surfers are self-reliant. They don't mind spending time on their own. Apr 3, - Surfers are summer love all year long, after all. They chase waves for hours and laugh like little kids. The ocean is their meditation and they.

Celebrities Fame Music February 24, Who is your soulmate and boyfriend from ATEEZ. Let's find out. Dec 26, - If you just want to date a random KPop idol, nope. That's like wanting to date a cute, rich guy. In other words, you just want to have this BF who meets shallowВ  What is it like to date with a K-pop idol. - Quora.

Indeed, for those who've tried and failed to find the right man. Jump to Ozzy Lust is not married to wife yet. Is he dating a girlriend - for Amanda Kimmel, one of the show's That said, the pair dated for roughly two years since before having a fallout.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На каком этапе покупать новостройку и как проверить застройщика
Комментариев: 4
  1. unalbutma

    Извините если не туда, как с админом сайта связаться?

  2. tecigocal

    больше всего улыбнуло..ггг...

  3. Соломон

    Поздравляю, какой отличный ответ.

  4. Владилен

    так классно зайти на хороший блог и почитать по настоящему

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.